长宁核心 · LEED金奖 · 重新定义顶级办公体验
嘉宁国际大厦傲踞上海长宁区延安西路与镇宁路黄金交汇点，是集高端写字楼（5A标准）、五星级上海日航饭店、王子精品公寓及近5000㎡繁华商业于一体的城市综合体。
项目竣工于2009年，2017年经凯雷基金整体收购并完成升级改造。总规划建筑面积约31788㎡，地上32层、地下2层，由上海裕昌房地产开发打造，高力国际提供国际标准物业管理服务。
大厦外立面采用节能环保的Low-E中空双层玻璃幕墙，内部配备VRV空调系统、新风及PM2.5空气过滤系统，得房率约68%，净高2.7-2.8米。项目自带星巴克、食堂、便利店等商务配套，2楼设有共享健身空间，知名联合办公品牌氪空间已入驻。
🔥 热租户型：
精致办公：78㎡ | 97㎡ | 150㎡ | 220㎡
阔绰空间：380㎡ | 530㎡ | 720㎡ | 1093㎡
✨ 核心优势：标交或精装可选，最小80㎡精装带家具拎包入驻。VRV中央空调，周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00。6部通力客梯+1部货梯，高效通行。电信联通移动多线路接入，停车位约498个。
📌 参考租金5~6元/㎡·天，物业费35元/㎡·月（含中央空调能耗），车位1500元/月
全面了解嘉宁国际大厦的硬核指标
| 项目地址 | 上海市长宁区延安西路500号（镇宁路口） |
| 开发商 | 上海裕昌房地产发展有限公司（凯雷基金持有） |
| 竣工时间 | 2009年（2017年翻新改造） |
| 总建筑面积 | 约31,788㎡ |
| 地上/地下 | 地上32层，地下2层 |
| 标准层面积 | 约1,065㎡ |
| 得房率 | 约68% |
| 层高/净高 | 约3.7米 / 净高约2.7~2.8米 |
| 架空地板 | 有铺设 |
| 电梯配置 | 通力品牌客梯6部 + 货梯1部 |
| 空调系统 | VRV中央空调，周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00 |
| 新风系统 | PM2.5空气过滤 |
| 物业公司 | 高力国际物业管理有限公司（世邦魏理仕支持） |
| 物业费 | 35元/㎡·月（含中央空调能耗） |
| 停车费 | 1,200~1,500元/月（约498个车位） |
| 参考租金 | 5~6元/㎡·天（具体面议） |
| 可租面积 | 约78~1,093㎡（标交或精装） |
| 网络通讯 | 电信、联通、移动多线路接入 |
| 绿色认证 | 美国LEED金奖认证 |
全方位感受嘉宁国际大厦的品质与格调
标准层约1,065㎡，灵活分割满足多元需求
多面积段标交/精装现房，满足不同企业需求
适合初创团队、小微企业，标交或精装可选，拎包入驻。
适合中小型企业，空间充裕，可灵活分割为多个功能区。
适合成长型企业，半层或整层租赁，彰显企业实力。
整层租赁，独立私密空间，适合中大型企业总部或机构。
双轨交汇 · 延安西路核心 · 通达全城
上海长宁区多项产业扶持政策，助力科技企业发展
《长宁区关于加快推进人工智能产业发展的实施意见》：对新引进AI企业给予最高500万元落户奖励，研发投入补贴最高300万元，租金补贴最高50%/年连续3年。重点支持大模型、智能软件、AI数字广告等领域。
《长宁区关于支持集成电路产业发展的若干措施》：对IC设计企业给予最高300万元补贴，流片费用补贴最高50%，人才安居补贴最高100万元。支持芯片设计、封装测试等环节。
《长宁区关于加快推进生物医药产业发展的实施办法》：对创新药企给予最高1000万元研发补贴，临床试验补贴最高200万元，GMP认证补贴100万元。重点支持创新药物、医疗器械、数字医疗等。
《长宁区关于加快推进数字经济发展的实施意见》：对数字经济企业给予最高200万元落户奖励，数字化转型补贴最高100万元。涵盖算力、云计算、大数据等领域。
长宁区支持智能机器人及高端装备制造企业发展，对核心技术研发给予最高200万元补贴，产业化项目最高500万元支持，优先提供办公空间及人才公寓。
长宁区"全球服务商计划"为跨国企业及高成长性企业提供一站式服务，包括税收优惠、人才引进绿色通道、知识产权保护等，入驻企业可享长宁科创中心一站式政策咨询。
* 以上政策信息整理自长宁区人民政府公开发布文件，具体以最新政策为准。
延安西路核心地段，LEED金奖认证，抢占长宁商务制高点